Chung cư phân khúc hạng C với mức giá trung bình dưới 25 triệu đồng/m2 gần như rất hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội. Có thể nói, để mua được một căn hộ nội đô với giá một tỷ đồng trở thành điều “không thể”!

“Hết thời” chung cư 1 tỷ đồng

Nếu như ở giai đoạn 2010 – 2012, phân khúc chung cư có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng xuất hiện nhiều trên thị trường. Có thể kể đến một số dự án nổi tiếng như chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) có mức giá từ 600 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng hay hung cư Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, hoặc có thể kể đến chung cư HH1, HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng có mức giá từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, mức giá này đã là “dĩ vãng” và là câu chuyện của thị trường cách đây 7 – 8 năm. Còn ở thời điểm hiện tại, để tìm được chung cư Hà Nội có mức giá 1 tỷ đồng là quá khó khăn.

Với ngưỡng giá căn hộ trung bình 1.325 USD/m2, bà Nguyễn Hoài An – CBRE Việt Nam cho rằng, người mua với ngân sách 1,5 tỷ đồng chỉ mua được chung cư tối đa 50m2. Nếu nhìn vào thị trường Hà Nội hiện nay, để tìm căn hộ chung cư có diện tích dưới 50m2 và giá dưới 1,5 tỷ đồng quả là khó.

Trong 5 năm trở lại đây, căn hộ bình dân hay còn gọi là phân khúc nhà giá rẻ đang được chào bán tại các quận và vùng ven Hà Nội đột ngột tăng lên với mức giá bán 1,4- 1,7 tỷ đồng. Thậm chí, hơn 10 tháng qua, các dự án nhà ở mới được chào bán ra thị trường Hà Nội ở phân khúc nhà ở giá rẻ đều vọt lên ngưỡng trên 23 triệu đồng/m2 với nhà ở thương mại và trên 17 triệu đồng/m2 với NƠXH.

Đơn cử, tại quận Hoàng Mai, có những dự án chung cư đang được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 1,4 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 52m2. Cũng trên địa bàn này, dự án Green Park đang được chủ đầu tư bán với giá 25-27 triệu đồng/m2 với diện tích từ 58 đến 110 m2. Tính ra các căn hộ tại dự án này có giá thấp nhất từ 1,4 tỷ đồng.

Tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án chung cư được bán với giá 27 triệu đồng/m2. Căn hộ diện tích nhỏ nhất là 55m2 cũng với giá thấp nhất là hơn 1,4 tỷ đồng. Tại quận Hà Đông, dự án của Cty TSQ cũng bán với giá 23 triệu đồng/m2 cho diện tích từ: 55-70m2. Như vậy, căn hộ có diện tích 70m2 cũng trên 1,6 tỷ đồng…

Theo một chủ đầu tư chuyên làm nhà ở giá rẻ chia sẻ, hiện khó làm được căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 nhà ở thương mại và dưới 15 triệu đồng/m2 nhà ở xã hội. Nguyên nhân là tiền sử dụng đất tăng, giá nhân công, vật liệu cũng tăng… Bên cạnh đó, chất lượng và quy chuẩn nhà bây giờ cũng khác xưa và chủ đầu tư tốn nhiều chi phí.

Giá chung cư cao gấp hơn 20 lần thu nhập

Với mức giá ngày một tăng, nếu một người trẻ thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng, muốn mua căn nhà khoảng 1,5 tỷ đồng thì phải tích cóp trong khoảng 20 năm. Bởi 15 triệu đồng thì người trẻ phải chi trả 9 triệu cho chi phí sinh hoạt, còn dư 6 triệu/tháng (72 triệu/năm). Vì vậy, nếu muốn mua căn hộ rẻ nhất hiện nay (khoảng 1,5 tỷ đồng) thì người trẻ sẽ phải mất khoảng 20 năm. Và thời điểm sau 20 năm có thể giá nhà sẽ tăng gấp nhiều lần mức giá này.

Bài toán chung cư giá rẻ hiện vẫn đang là “bài toán”. Vì vậy, nếu người trẻ muốn mua chung cư tại Hà Nội, hãy lập cho mình một kế hoạch chi tiêu chi tiết để có thể rút ngắn thời gian sở hữu một căn hộ phù hợp.

Nguồn: copy